成都3.22新政后,首付比例发生了什么变化

322新政中，关于首付比例的政策原文如下：

（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。

（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

（三）区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

脑壳不要懵，看不懂才正常。

你只需要记住下面的总结：

首套房，无房且无贷款记录，首付3成。

无房，很好理解。

无贷款记录，指的是你从来没有过房贷。

举个反例：

2012年，你买了套房；2019年，还清了贷款。

你就属于无贷，但是有贷款记录。

二套房的认定标准，比较打脑壳。

总结为：

有房有贷，有房无贷，无房有贷（款记录），都算二套！

注意：口诀中的贷，包含贷款和贷款记录两种情况。

同样打个比方：

1）有房有贷款记录

花花去年买了一套川发天府上城，正在还贷，再买算二套；

华华2009年买了一套二手房，上个月贷款已经结清，再买算二套；（因为有贷款记录）。

2）有房无贷/贷款记录

全款买房，没有贷款，算二套；

你的房子赠与给老妈，虽然老妈无贷无贷款记录，但是再买也算二套。

3）无房有贷款记录

你09年贷款买了一套小房子，房子去年已卖，目前名下无房，但是曾经有过贷款记录，再买还是二套。

新政前，认贷不认房，还完贷款再买还算首套；

新政后，认贷，认贷款记录，还认房。

与首套二套房直接相关的，是首付比例的变化：

首套房：首付3成，无变化

二套：与贷款有没有还清有关

名下房贷没结清，再买天府新区和高新南区首付7成，其他区域6成；

名下贷款已结清，购买普通住房，首付4成；非普通住房，首付5成；

普通住宅与非普通住宅的定义如下：

普通住房：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以下（含144）；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

非普通住房：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；2、单套建筑面积在144平方米以上；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上

二套认定标准变化，直接影响的还是普通资格。

比如，你曾经有一笔房贷已经结清，想买高新南区的某改善项目，面积在144㎡以上，总价约500万：

新政前：首付3成，150万；新政后：首付5成，250万。