08年金融危机房价跌了多少？

08年金融危机房价跌了一半左右。深圳08年新房价格10000左右/平。降价到7000-8000的很多，很多资金紧张的出手二手房降价到五六千/平。但是很多人没有买，也不敢买，都在持币观望。当时人的资金也不多，大部分人月工资收入三四千，攒不到多少钱。但是08年确实是有钱人抄底的好机会，因为马上四万亿出台，大部分资金进入基建和房地产行业，房地产价格第一次暴涨一二倍。四万亿后09年到10年深圳房价普遍价格20000到30000之间。

16年涨价去库存后，深圳房价第二次再暴涨二三倍，普遍50000到80000之间。福田区南山区价格暴涨至10万以上。

20年疫情之后的救市放水，资金又进入房地产，深圳房价房地产价格第三次暴涨一倍左右，普遍价格70000到90000之间。福田区南山区价格最高暴涨至15-20万左右。

深圳没有控制好房价是正负的失职，故意收割六个钱包韭菜，故意挤出低端产业和人口。高房价导致城市畸形发展，商业和生活成本高昂，深圳最近几年所谓的高端产业互联网外贸金融泡沫衰退，就业机会减少，深圳无法安居乐业，来了都是惠州人，很多人逃离深圳转移到二线和小城市。当然每年新来的毕业生也不少，都是崭新的绿油油的韭菜等待收割。

08金融危机主要是美债危机，对中国影响主要是海外需求萎缩，因为那时候中国出口占GDP比重很高，传导至国内就是外贸企业困境，所以出现了转内需的口号，同时外贸企业占中国经济的比重也不低，导致了收入端的萎缩。

房价跌幅存在，但相比美欧，幅度不大，虽然很多地方出现了房价下跌严重，但只要是其自身城市人口发展跟房价完全不匹配，08金融危机只是个引子，主要是自身问题。

国家刺激政策一出，4万亿大水开启规模直接开启了一轮资产价格的暴涨，包括房价，所以08之后，房价出现短暂下落又迎着刺激政策掉头向上，都是货币放水造成的通胀，这几年中国经济开始挤泡沫也是受累于09年开启的四万亿刺激后遗症。

所以，央行完全舍弃大水漫灌模式，开创了结构性货币政策工具针对性调整实体流动性规模和价格。